Skup nieruchomości z dożywociem - Małopolska

Skup nieruchomości z dożywociem - co to oznacza i jak przeprowadzić transakcję?

Dożywocie to umowa, na mocy której właściciel nieruchomości przenosi jej własność na inną osobę w zamian za dożywotnie utrzymanie. Dożywotnik - czyli osoba, której prawo dożywocia przysługuje - ma prawo do zamieszkiwania w nieruchomości, wyżywienia, opieki i innych świadczeń określonych w umowie. Prawo dożywocia wpisane jest do księgi wieczystej nieruchomości i jest skuteczne wobec każdego kolejnego właściciela.

Nieruchomości z dożywociem są praktycznie niesprzedawalne na tradycyjnym rynku - żaden indywidualny kupiec nie zdecyduje się na przejęcie obowiązków wobec dożywotnika, a banki nie finansują zakupu takich obiektów. My skupujemy nieruchomości z dożywociem, przejmując wszystkie wynikające z tego zobowiązania. Właściciel nieruchomości otrzymuje ustaloną cenę i zwalnia się od wszelkiej odpowiedzialności wobec dożywotnika.

Jak wyceniamy nieruchomość z dożywociem?

Wycena nieruchomości obciążonej dożywociem jest dwuetapowa. W pierwszym etapie określamy wartość rynkową nieruchomości bez obciążenia - tak jak gdyby była wolna od wszelkich praw osób trzecich. W drugim etapie wyceniamy wartość dożywocia - czyli szacujemy, ile kosztuje zapewnienie dożywotnikowi wszystkich przysługujących mu świadczeń przez resztę jego życia.

Na wartość dożywocia wpływa przede wszystkim wiek dożywotnika i jego stan zdrowia - im starszy i w gorszej kondycji zdrowotnej, tym krótszy przewidywany czas korzystania z dożywocia i tym niższa jego wartość. Bierzemy pod uwagę także zakres świadczeń określonych w umowie dożywocia - czy obejmuje tylko zamieszkiwanie, czy również wyżywienie, opiekę medyczną i inne elementy.

Obowiązki nabywcy nieruchomości z dożywociem

Nabywca nieruchomości obciążonej dożywociem wstępuje we wszystkie prawa i obowiązki wynikające z umowy dożywocia. Oznacza to, że musi zapewnić dożywotnikowi wszystkie świadczenia określone w umowie - mieszkanie, wyżywienie, opiekę, a niekiedy również środki na leczenie i pogrzeb. Niedopełnienie tych obowiązków może skutkować roszczeniami ze strony dożywotnika.

Przejmując nieruchomość z dożywociem, bierzemy na siebie pełną odpowiedzialność za wywiązywanie się z tych zobowiązań. Właściciel sprzedający nieruchomość zostaje całkowicie zwolniony z odpowiedzialności wobec dożywotnika z chwilą podpisania aktu notarialnego.

Skupujemy nieruchomości z dożywociem w całej Małopolsce

Działamy na terenie całego województwa małopolskiego. Skupujemy nieruchomości z dożywociem w Krakowie, Tarnowie, Nowym Sączu, Oświęcimiu, Chrzanowie, Olkuszu, Wieliczce, Bochni, Myślenicach, Zakopanem, Wadowicach i Limanowej.

Zadzwoń na numer 727 434 404 lub wypełnij formularz - nasz doradca przeprowadzi bezpłatną wycenę nieruchomości i zaproponuje uczciwe warunki transakcji.