Skup nieruchomości z komornikiem - Małopolska

Skup nieruchomości z komornikiem - jak uniknąć licytacji komorniczej?

Postępowanie egzekucyjne prowadzone przez komornika to jedna z najtrudniejszych sytuacji, w jakiej może znaleźć się właściciel nieruchomości. Licytacja komornicza jest rozwiązaniem ostatecznym - przynosi najniższą możliwą cenę za nieruchomość, a po pokryciu kosztów egzekucji i wierzytelności, właściciel często nie otrzymuje nic lub dostaje symboliczną kwotę. Tymczasem jest wyjście, które pozwala uniknąć licytacji i odzyskać kontrolę nad sytuacją.

Skupujemy nieruchomości objęte postępowaniem komorniczym na każdym jego etapie - zarówno przed wyznaczeniem terminu licytacji, jak i po jego wyznaczeniu, o ile do licytacji jeszcze nie doszło. Działamy szybko, bo czas w takich sytuacjach jest kluczowy. Przejmujemy kontakt z komornikiem i wierzycielami, ustalamy możliwości sprzedaży i przeprowadzamy transakcję w sposób zgodny z przepisami prawa.

Dlaczego licytacja komornicza jest niekorzystna dla właściciela?

Cena wywoławcza na pierwszej licytacji komorniczej wynosi trzy czwarte wartości oszacowania nieruchomości. Jeśli pierwsza licytacja nie przyniesie skutku, na drugiej licytacji cena wywoławcza spada do dwóch trzecich wartości oszacowania. Oznacza to, że właściciel z góry traci co najmniej 25, a nawet 33 procent wartości nieruchomości. Do tego dochodzą koszty postępowania egzekucyjnego, które są pokrywane w pierwszej kolejności z uzyskanej ceny.

Sprzedaż nieruchomości przez skup - nawet jeśli cena skupu jest nieco niższa od rynkowej - jest w zdecydowanej większości przypadków znacznie korzystniejsza dla właściciela niż licytacja komornicza. Zachowuje on kontrolę nad procesem sprzedaży, ma wpływ na cenę i warunki transakcji, a po uregulowaniu wierzytelności może zachować dla siebie znacznie więcej niż w przypadku licytacji.

Jak wygląda skup nieruchomości z komornikiem krok po kroku?

Pierwszym krokiem jest kontakt z nami i przekazanie podstawowych informacji o nieruchomości i postępowaniu egzekucyjnym. Na tej podstawie dokonujemy wstępnej oceny sytuacji i weryfikujemy, czy sprzedaż w ramach skupu jest jeszcze możliwa. Jeśli tak, przystępujemy do analizy sytuacji prawnej nieruchomości - sprawdzamy wysokość zadłużenia u wszystkich wierzycieli, stan postępowania egzekucyjnego i możliwości przeprowadzenia transakcji.

Po ustaleniu wszystkich szczegółów przejmujemy kontakt z komornikiem i wierzycielami. W przypadku uzyskania ich zgody na sprzedaż poza egzekucją, finalizujemy transakcję u notariusza. Z ceny sprzedaży regulowane są wierzytelności bezpośrednio u wierzycieli - właściciel otrzymuje pozostałą kwotę. Po uregulowaniu wszystkich zobowiązań komornik wydaje zaświadczenie umożliwiające wykreślenie wpisów z księgi wieczystej.

Kiedy skontaktować się ze skupem przy postępowaniu komorniczym?

Im szybciej, tym lepiej. Jeśli komornik dopiero wszczął postępowanie, masz więcej czasu i możliwości na przeprowadzenie korzystnej transakcji. Im bliżej terminu licytacji, tym mniej miejsca na negocjacje i formalności. W skrajnych przypadkach, gdy licytacja jest wyznaczona na najbliższe dni, możliwości działania są bardzo ograniczone.

Nie czekaj z kontaktem - zadzwoń na numer 727 434 404 lub wypełnij formularz. Nasz doradca oceni sytuację i powie wprost, czy i w jaki sposób możemy pomóc. Nie pobieramy żadnych opłat za konsultację ani wstępną analizę sytuacji.

Skupujemy nieruchomości z komornikiem w całej Małopolsce

Działamy na terenie całego województwa małopolskiego. Skupujemy nieruchomości objęte postępowaniem komorniczym w Krakowie, Tarnowie, Nowym Sączu, Oświęcimiu, Chrzanowie, Olkuszu, Wieliczce, Bochni, Myślenicach, Zakopanem, Wadowicach i Limanowej, a także we wszystkich mniejszych miejscowościach regionu.