Skup nieruchomości z lokatorami - Małopolska

Skup nieruchomości z lokatorami - jak sprzedać lokal zajęty przez najemcę?

Nieruchomość z lokatorem to jeden z najtrudniejszych przypadków w obrocie nieruchomościami. Przepisy prawa w Polsce silnie chronią prawa lokatorów - nawet jeśli nie płacą czynszu, ich eksmisja jest długotrwałym i kosztownym procesem. Indywidualni kupujący i agencje nieruchomości unikają takich obiektów jak ognia - żaden bank nie sfinansuje zakupu mieszkania z problematycznym lokatorem, a prywatni kupcy nie chcą wchodzić w takie komplikacje.

My specjalizujemy się w zakupie nieruchomości z lokatorami. Kupujemy mieszkania i domy zajęte przez najemców z ważnymi umowami najmu, z lokatorami zalegającymi z czynszem, z osobami zameldowanymi bez tytułu prawnego i z dożywotnimi użytkownikami. Dla każdej sytuacji znajdziemy rozwiązanie zgodne z prawem, które pozwoli właścicielowi uwolnić się od problematycznej nieruchomości i uzyskać gotówkę.

Lokal z lokatorem na umowie najmu - czy można go sprzedać?

Tak - i jest to całkowicie legalne. Sprzedaż nieruchomości nie przerywa stosunku najmu. Nowy właściciel wstępuje w prawa i obowiązki wynajmującego z mocy prawa - bez konieczności zawierania nowej umowy z lokatorem. Loktor zachowuje prawo do mieszkania do końca trwania umowy najmu, a nowy właściciel przejmuje prawo do pobierania czynszu.

Przy zakupie takiej nieruchomości dokładnie analizujemy warunki umowy najmu - czas trwania, wysokość czynszu, prawa i obowiązki stron. Na tej podstawie wyceniamy nieruchomość, uwzględniając zarówno jej wartość rynkową, jak i specyfikę sytuacji najmu. Cena skupu jest odpowiednio skalkulowana, by uwzględniać ryzyko i potencjalne koszty związane z przejęciem nieruchomości z lokatorem.

Lokator bez tytułu prawnego - co zrobić?

Sytuacja, w której osoba zajmuje lokal bez żadnego tytułu prawnego - bez umowy, na podstawie wygasłej umowy lub po odmowie opuszczenia lokalu po wypowiedzeniu - jest szczególnie trudna. Eksmisja takiej osoby wymaga postępowania sądowego, które może trwać miesiące, a w przypadku gdy lokator posiada status osoby chronionej (rodziny z małymi dziećmi, osoby starsze) - nawet znacznie dłużej.

Skupujemy nieruchomości z lokatorami bez tytułu prawnego. Znamy przepisy dotyczące ochrony praw lokatorów i potrafimy ocenić realną sytuację. Przejmując nieruchomość, bierzemy na siebie odpowiedzialność za dalsze postępowanie z lokatorem - właściciel zostaje z tego uwolniony i otrzymuje ustaloną kwotę gotówki.

Dożywocie - skup nieruchomości z dożywotnim użytkownikiem

Dożywocie to szczególna forma obciążenia nieruchomości, polegająca na prawie dożywotniego zamieszkiwania i utrzymania przez nowego właściciela. Nieruchomości obciążone dożywociem są praktycznie niesprzedawalne na tradycyjnym rynku - żaden indywidualny kupiec nie zgodzi się na takie warunki, a bank nie sfinansuje zakupu.

Skupujemy nieruchomości z dożywociem. Wycena takiej nieruchomości jest dwuetapowa - najpierw określamy wartość rynkową nieruchomości, następnie wyceniamy wartość dożywocia, uwzględniając wiek i stan zdrowia dożywotnika. Cena skupu uwzględnia oba te elementy. Po zakupie przejmujemy wszystkie zobowiązania wynikające z umowy dożywocia.

Skupujemy nieruchomości z lokatorami w całej Małopolsce

Działamy na terenie całego województwa małopolskiego. Skupujemy nieruchomości z lokatorami w Krakowie, Tarnowie, Nowym Sączu, Oświęcimiu, Chrzanowie, Olkuszu, Wieliczce, Bochni, Myślenicach, Zakopanem, Wadowicach i Limanowej.

Zadzwoń na numer 727 434 404 lub wypełnij formularz - nasz doradca oceni Twoją sytuację i zaproponuje optymalne rozwiązanie.