Skup nieruchomości z kredytem - Małopolska

Skup nieruchomości z kredytem - sprzedaż bez czekania na spłatę

Kredyt hipoteczny to dla większości Polaków jedyna możliwość zakupu własnego mieszkania lub domu. Zobowiązanie zaciągane na kilkanaście lub kilkadziesiąt lat staje się jednak ciężarem, gdy zmienia się sytuacja życiowa lub finansowa właściciela. Utrata pracy, choroba, konieczność przeprowadzki, podział majątku po rozwodzie, odziedziczenie zadłużonej nieruchomości - to tylko niektóre z powodów, dla których właściciel może potrzebować szybkiej sprzedaży nieruchomości obciążonej kredytem.

Skupujemy nieruchomości z kredytem hipotecznym na terenie całej Małopolski. Spłacamy zobowiązanie bezpośrednio w banku z ceny zakupu nieruchomości - właściciel otrzymuje nadwyżkę ponad kwotę kredytu. Znamy procedury bankowe i potrafimy przeprowadzić taką transakcję sprawnie, bez zbędnych komplikacji.

Kiedy sprzedaż nieruchomości z kredytem staje się koniecznością?

Powodów, dla których właściciel decyduje się na sprzedaż nieruchomości z kredytem, jest wiele. Jednym z najczęstszych jest pogorszenie sytuacji finansowej - utrata pracy, zmniejszenie dochodów lub nieoczekiwane wydatki, które uniemożliwiają regularne spłacanie rat. Gdy właściciel zalega ze spłatą przez kilka miesięcy, bank może wypowiedzieć umowę kredytową i skierować sprawę do komornika. W takiej sytuacji czas na działanie jest bardzo krótki.

Innym częstym powodem jest przeprowadzka - do innego miasta, za granicę lub do nowego lokalu. Właściciel chce sprzedać stare mieszkanie i rozliczyć kredyt, ale tradycyjna sprzedaż trwa zbyt długo. W skupie nieruchomości cały proces może zamknąć się w ciągu kilku tygodni.

Jak przebiega zakup nieruchomości z kredytem?

Po uzgodnieniu warunków transakcji właściciel lub my bezpośrednio kontaktujemy się z bankiem i uzyskujemy aktualne zaświadczenie o wysokości zadłużenia oraz promesę wykreślenia hipoteki po spłacie kredytu. Na tej podstawie ustalamy ostateczną cenę zakupu i planujemy przebieg transakcji notarialnej.

Przy akcie notarialnym cena sprzedaży jest rozdzielana na dwie części - kwota odpowiadająca saldu kredytu trafia bezpośrednio na rachunek bankowy wskazany przez bank, pozostała kwota jest wypłacana właścicielowi. Po otrzymaniu środków bank wystawia zaświadczenie o spłacie kredytu, na podstawie którego możliwe jest wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej.

Co jeśli kredyt jest we frankach lub innej walucie?

Kredyty denominowane lub indeksowane do walut obcych (najczęściej franka szwajcarskiego) to szczególna kategoria zobowiązań. Zmiany kursów walut sprawiły, że wartość zadłużenia w polskich złotych jest często znacznie wyższa niż w momencie zaciągnięcia kredytu. W skrajnych przypadkach saldo kredytu przekracza aktualną wartość rynkową nieruchomości.

Każdy taki przypadek analizujemy indywidualnie. W sytuacji, gdy kredyt przewyższa wartość nieruchomości, szukamy rozwiązań obejmujących negocjacje z bankiem dotyczące warunków wcześniejszej spłaty lub restrukturyzacji zadłużenia. Informujemy właściciela o wszystkich dostępnych opcjach, by mógł podjąć świadomą decyzję.

Skupujemy nieruchomości z kredytem w całej Małopolsce

Działamy na terenie całego województwa małopolskiego. Skupujemy nieruchomości obciążone kredytem hipotecznym w Krakowie, Tarnowie, Nowym Sączu, Oświęcimiu, Chrzanowie, Olkuszu, Wieliczce, Bochni, Myślenicach, Zakopanem, Wadowicach i Limanowej.

Zadzwoń na numer 727 434 404 - nasz doradca wyjaśni szczegóły transakcji i oceni sytuację w Twoim konkretnym przypadku.