Skup nieruchomości zadłużonych - Małopolska

Skup nieruchomości zadłużonych - wyjście z trudnej sytuacji finansowej

Zadłużona nieruchomość to jeden z najpoważniejszych problemów finansowych, z jakimi może zmierzyć się właściciel lokalu. Zaległości czynszowe narastają, koszty sądowe i komornicze powiększają dług, a nieruchomość, która powinna być aktywem, staje się źródłem stresu i coraz większych kosztów. Tradycyjna sprzedaż jest w takiej sytuacji bardzo trudna - kupujący boją się nieruchomości z długami, a banki nie finansują ich zakupu.

Skupujemy nieruchomości zadłużone na terenie całej Małopolski - bez względu na rodzaj i wysokość zadłużenia. Kupujemy lokale z zaległościami czynszowymi wobec spółdzielni lub wspólnoty mieszkaniowej, z zadłużeniem hipotecznym wobec banku, z zaległymi podatkami lokalnymi i zaległościami wobec Urzędu Skarbowego czy ZUS. Spłacamy zobowiązania bezpośrednio z ceny sprzedaży - właściciel otrzymuje pozostałą kwotę i wychodzi z długów.

Rodzaje zadłużenia - co skupujemy?

Zadłużenie nieruchomości może mieć różne formy i źródła. Najczęściej spotykamy się z zaległościami czynszowymi - nieregularnym opłacaniem czynszu do spółdzielni lub wspólnoty mieszkaniowej. Zaległości takie mogą narastać przez miesiące lub lata, szczególnie gdy właściciel przebywał za granicą, przeżywał trudności finansowe lub po prostu zaniedbał płatności. Spółdzielnia lub wspólnota może skierować sprawę do sądu i komornika, co dodatkowo powiększa dług o koszty sądowe i egzekucyjne.

Innym częstym rodzajem zadłużenia jest hipoteka - kredyt zaciągnięty pod zastaw nieruchomości, którego spłata stała się niemożliwa. Bank może wypowiedzieć umowę kredytową i skierować sprawę do komornika, który będzie dążył do sprzedaży nieruchomości na licytacji. Skupujemy nieruchomości z hipoteką na każdym etapie - od pierwszych problemów ze spłatą aż do postępowania komorniczego.

• Zaległości czynszowe wobec spółdzielni lub wspólnoty mieszkaniowej
• Zadłużenie hipoteczne wobec banku
• Zaległe podatki lokalne (podatek od nieruchomości)
• Zaległości wobec Urzędu Skarbowego lub ZUS
• Długi wobec prywatnych wierzycieli zabezpieczone na nieruchomości
• Zadłużenie z tytułu nieopłaconych mediów
• Koszty sądowe i egzekucyjne narosłe w toku postępowania

Jak wygląda sprzedaż zadłużonej nieruchomości?

Pierwszym krokiem jest ustalenie pełnej wysokości zadłużenia - u wszystkich wierzycieli. Właściciel przekazuje nam dostępne dokumenty, a my weryfikujemy aktualny stan zadłużenia bezpośrednio u wierzycieli. Na tej podstawie wyceniamy nieruchomość i ustalamy cenę zakupu, uwzględniającą konieczność spłaty wszystkich długów.

Przy akcie notarialnym część ceny sprzedaży trafia bezpośrednio na rachunki wierzycieli - banku, spółdzielni, urzędu gminy i innych podmiotów, wobec których istnieje zadłużenie. Pozostała kwota jest wypłacana właścicielowi. Po spłacie zobowiązań wierzyciele wydają zgody na wykreślenie wpisów z księgi wieczystej, a właściciel jest wolny od długów.

Co jeśli zadłużenie jest wyższe niż wartość nieruchomości?

W sytuacji, gdy łączna wysokość zadłużenia przekracza wartość rynkową nieruchomości, sytuacja jest szczególnie trudna. Każdy taki przypadek analizujemy indywidualnie. W niektórych sytuacjach możliwe jest negocjowanie z wierzycielami warunków umorzenia części długu lub rozłożenia spłaty na raty. Zawsze staramy się znaleźć rozwiązanie, które pozwoli właścicielowi wyjść z trudnej sytuacji w jak najlepszy sposób.

Zadzwoń na numer 727 434 404 lub wypełnij formularz kontaktowy. Nasz doradca przeprowadzi wstępną analizę sytuacji i wyjaśni, jakie opcje są dostępne w Twoim konkretnym przypadku.