Skup nieruchomości z hipoteką - Małopolska

Skup nieruchomości z hipoteką - jak sprzedać mieszkanie obciążone kredytem?

Hipoteka to jedno z najczęstszych obciążeń, z którymi spotykamy się przy skupie nieruchomości. Większość mieszkań i domów kupowanych na kredyt hipoteczny jest przez wiele lat obciążona wpisem hipotecznym na rzecz banku. Obecność hipoteki nie wyklucza sprzedaży nieruchomości - ale komplikuje ją i wymaga przeprowadzenia transakcji w odpowiedni sposób, który zabezpiecza interesy wszystkich stron.

Skupujemy nieruchomości obciążone hipoteką na terenie całego województwa małopolskiego. Mamy doświadczenie w pracy z bankami i kancelariami notarialnymi przy tego rodzaju transakcjach. Spłacamy kredyt hipoteczny bezpośrednio z ceny sprzedaży - właściciel otrzymuje pozostałą kwotę po uregulowaniu zobowiązania wobec banku. Dzięki temu może wyjść z trudnej sytuacji finansowej bez angażowania własnych środków.

Kiedy sprzedaż nieruchomości z hipoteką staje się koniecznością?

Sytuacji, w których właściciel kredytowanej nieruchomości decyduje się na jej sprzedaż, jest wiele. Najczęściej są to: utrata pracy lub znaczące obniżenie dochodów, które uniemożliwia dalszą spłatę rat kredytu, konieczność przeprowadzki do innego miasta lub za granicę, podział majątku po rozwodzie, odziedziczenie zadłużonej nieruchomości, której nie chce się utrzymywać, a także chęć uwolnienia kapitału zamrożonego w nieruchomości.

W każdym z tych przypadków tradycyjna sprzedaż przez agencję jest możliwa, ale wymaga czasu i nie daje pewności finalizacji. Kupiec finansujący zakup kredytem musi uzyskać promesę kredytową z własnego banku, a sam proces może trwać wiele miesięcy. Tymczasem raty kredytu narastają, a sytuacja finansowa właściciela pogarsza się z każdym miesiącem.

Jak przebiega zakup nieruchomości z hipoteką?

Zakup nieruchomości obciążonej hipoteką wymaga kilku dodatkowych kroków w porównaniu do standardowej transakcji. Najpierw ustalamy aktualną wysokość zadłużenia hipotecznego - właściciel lub my bezpośrednio kontaktujemy się z bankiem i uzyskujemy zaświadczenie o aktualnym saldzie kredytu oraz promesę wykreślenia hipoteki po jego spłacie.

Na tej podstawie wyceniamy nieruchomość i ustalamy ostateczną cenę zakupu. Przy akcie notarialnym część ceny sprzedaży - odpowiadająca wysokości zadłużenia - trafia bezpośrednio na rachunek banku do spłaty kredytu. Pozostała kwota jest wypłacana właścicielowi przelewem lub gotówką. Po spłacie kredytu bank wydaje zgodę na wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej.

Czy można sprzedać nieruchomość, gdy wartość kredytu przekracza wartość nieruchomości?

Sytuacja, w której wartość kredytu hipotecznego przekracza aktualną wartość rynkową nieruchomości, jest szczególnie trudna. W takim przypadku nawet po sprzedaży właściciel pozostaje z długiem wobec banku. Takie sytuacje zdarzają się przy nieruchomościach kupionych w szczycie cenowym lub przy kredytach denominowanych w walutach obcych.

Każdą taką sytuację analizujemy indywidualnie. W niektórych przypadkach możemy negocjować z bankiem warunki wcześniejszej spłaty kredytu lub uregulowania pozostałego zobowiązania. Zawsze staramy się znaleźć rozwiązanie, które pozwoli właścicielowi wyjść z trudnej sytuacji finansowej w możliwie najkorzystniejszy sposób.

Skupujemy nieruchomości z hipoteką w całej Małopolsce

Działamy na terenie całego województwa małopolskiego. Skupujemy mieszkania i domy obciążone hipoteką w Krakowie, Tarnowie, Nowym Sączu, Oświęcimiu, Chrzanowie, Olkuszu, Wieliczce, Bochni, Myślenicach, Zakopanem, Wadowicach i Limanowej, a także w mniejszych miejscowościach regionu.

Zadzwoń na numer 727 434 404 lub wypełnij formularz kontaktowy - nasz doradca wyjaśni dokładnie, jak przebiega transakcja przy nieruchomości z hipoteką i jakie kroki należy podjąć w Twojej konkretnej sytuacji.